农村宅基地审批条件有哪些?
2023年8月30日发(作者：酷爱的反义词)
泰山队对武汉长江-
农村宅基地审批条件有哪些？1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的。2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的。3、现有宅基地⾯积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。4、已具备分户条件且原有宅基地⾯积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。⽬前在很多农村是不允许私⾃盖房⼦的。可能也有很多农民朋友也都遇到了。明明这是在⾃⼰已经住了⼏⼗年的上盖房⼦，但是还是被或者其他的⼀些处罚等。随着农村城市化的发展，很多农村都要求统⼀化建房，⽽不能私。那么是不是就⼀定不能建房了，如果建房⼦，审批条件有哪些呢？⼀、申请条件1、农村村民户⽆宅基地。2、农村村民户，除⽗母⾝边留⼀⼦⼥外，其他成年⼦⼥确需另⽴门户⽽已有的宅基地低于分户标准的。3、回乡落户的离休、、退职的⼲部职⼯、复退军⼈和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房⽽⽆宅基地的。4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回⽽⽆宅基地的。⼆、农民宅基地审批程序符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇⼈民政府审核后，报县级⼈民政府批准。三、⼟地登记的程序1、⼟地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、颁发或更换证书。农村村民符合下列条件之⼀的，可以申请使⽤宅基地①“因等原因，确需建房分户，原宅基地⾯积低于分户标准的;②因⾃然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;③经县级以上⼈民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;④原有宅基地被依法征⽤的;⑤县级以上⼈政府规定的其他条件四、程序驻乡(镇)⼯作⼈员在受理农村村民宅基地⽤地申请后，要到实地进⾏踏勘，认真审查申请⽤地范围、⾯积、类型等⽤地条件，符合条件的，⽅可申请宅基地。1、申请的宅基地位置必须符合⼟地⽅利⽤总体规划确定的建设⽤地范围;
2、申请⾯积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每⼈20⾄30平⽅⽶，3⼈以下户按3⼈计算，4⼈户按4⼈计算，5⼈及以上按5⼈计算。3、申请⼈的户⼝必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁⽌批准城镇居民占⽤农村建住宅。4、⼀户农村居民只能有⼀户宅基地。五、农村宅基地申请报批程序及申报材料(⼀)农村村民建住宅需要使⽤宅基地的，具体申请报批程序如下：1、符合条件的村民提出⽤地申请;2、村民⼩组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意;3、国⼟房管所派员现场选址勘察;4、申请⼈提交相关申报材料;5、张榜公布;6、乡镇⼈民政府审核;7、国⼟房管所补审后上报县国⼟房管局审核;8、上报县⼈民政府批准;9、审批结果张榜公布;10、下发建设⽤地批准证书;11、国⼟房管所会同有关部门、⼯作⼈员放线定界;12、国⼟房管所⼯作⼈员复核验收。(⼆)农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民⽤地申请书;(2)农村村民建设⽤地审批表;(3)户⼝簿复印件(与原件核对);(4)原集体书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民⽤地申请书;(2)农村村民建设⽤地审批表;(3)户⼝簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体⼟地使⽤证，申请⼈与村委会签定归还旧宅基地;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县⼈民政府农民新村批复并提交建设⾏政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》 第⼗⼋条规定： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：(⼀)需要使⽤耕地的，经乡级⼈民政府审核、县级⼈民政府建设⾏政主管部门审查同意并出具选址意见书后，⽅可依照《⼟地管理法》向县级⼈民政府⼟地管理部门申请⽤地，经县级⼈民政府批准后，由县级⼈民政府⼟地管理部门划拨⼟地;(⼆)使⽤原有宅基地、村内空闲地和其他⼟地的，由乡级⼈民政府根据村庄、集镇规划和⼟地利⽤规划批准。城镇⾮农业户⼝居民在村庄、集镇规划区内需要使⽤集体所有的⼟地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(⼀)项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职⼯、退伍军⼈和离休、退休⼲部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使⽤集体所有的⼟地建住宅的， 依照本条第⼀款第(⼀)项规定的审批程序办理。所以说在农村使⽤宅基地建房⼦不是不可以的。只是，如果我们想要建房⼦，那就需要符合相应的农村宅基地审批条件。并且，为了以后不必要的⿇烦，我么在使⽤宅基地前应该准备好相应的材料，根据宅基地使⽤审批流程进⾏审批，得到批准后在进⾏使⽤修建，更多相关问题您可以咨询。