津城静园简介

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天津获全国首例历史街区保护利用“詹天佑

奖”

20__年3月30日，第十三届中国土木工程詹天佑奖颁奖

大会在北京隆重举行。由天津市国土资源和房屋管理局、天津

市历史风貌建筑整理有限责任公司、天津市保护风貌建筑办公

室、天津大学建筑设计研究院、天津市城市规划设计研究院五

个单位共同申报（参建）的《天津历史风貌街区保护与利用》

项目荣获“20__中国土木工程詹天佑奖”。这是全国首例历史

街区及建筑保护类项目获该奖，足见天津市历史风貌建筑保护

利用事业在保护理念、模式和相关技术等方面所取得的非凡成

绩。

“詹天佑奖”即行业惯称的“詹天佑大奖”，全称为“中

国土木工程詹天佑奖”，是以弘扬科技创新精神，表彰奖励在

科技创新与新技术应用中成绩显著的工程项目为宗旨的奖项。

申报本奖项的工程需整体达到国内同类工程领先水平、有较高

的科技含量、具有一定的规模和代表性，该奖已成为土木工程

领域科技创新的最高奖项。“住宅小区金奖”即“中国土木工

程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，是参选“詹天佑奖”的先决

条件。

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一、全国首例历史街区及建筑保护类获奖项目的创新亮点

20__年，天津城市总体规划确定历史城区保护范围，并划

定14片历史文化街区，加强名城保护。20__年，五大道等14

片历史风貌街区保护规划获得市政府批复。至20__年，天津

共认定877幢历史风貌建筑，其中住宅建筑675幢。在14片

历史风貌街区中，包括6片社区生活型街区，其中以五大道风

貌街区最具代表性。

《天津历史风貌街区保护与利用》项目就是以天津市五大

道历史风貌街区等项目作为主要案例，包含津城静园、庆王

府、曹禺故居、先农大院等具代表性的重点项目，从规划设

计、建筑单体、街区环境、课题研究及修缮技术等方面，集中

展示了天津对历史风貌街区和建筑的保护与利用工作，使这些

具有宝贵价值的历史风貌街区和建筑承续了其历史与文化，并

使之融入当代的生活并为当代生活助力、接续发展。

《天津历史风貌街区保护与利用》项目从历史风貌建筑的

规划和研究的方法与理念、技术的传承与开发应用、街区和建

筑的保护与利用等多个领域展开工作，在保护规划、整修技术

和保护利用三个方面已有多项创新成果应用于历史风貌街区保

护与利用的各项工作中。

在科技创新方面，为确保建筑物安全、可持续，同时保持

历史的真实性和完整性，《天津历史风貌街区保护与利用》项

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目将先进技术和传统工艺相结合，形成安全适用的技术集成，

多项新技术新工艺的应用，大大保障了建筑的安全性与使用功

能。例如，碳纤维布加固技术，利用碳素纤维布和专用结构胶

对建筑构件进行加固处理；“火眼”视频图像火灾探测系统，

实时探测摄像区域内可能发生的火焰或烟雾，并发出报警信

号；一体化密闭式污水提升装置，改造建筑排污系统，改善建

筑环境、提高左脑和右脑的功能分别是什么 建筑节水效能；外檐墙面清洗技术，清除墙体表

面污垢，实现建筑外檐的统一协调；特别是获得国家发明专利

的“微损防潮层化学修复方法”，成功解决了老建筑墙体受

潮、酥碱等棘手问题，具有不破坏建筑结构、对外檐影响小等

特点。这些先进技术均已在天津市庆王府、先农大院等历史风

貌建筑的保护利用中得以应用，并取得良好效果，不仅有效延

长了建筑使用年限，同时大大提升地区整体环境，也成为了该

项目的创新亮点。

二、十年磨一剑——形成独特的天津市历史风貌建筑保护

模式

《天津历史风貌街区保护与利用》项目，是十年来天津历

史风貌建筑保护利用事业的缩影。天津是我国近代接受西方文

化最早的城市之一，中西合璧、古今交融的城市文化成就了独

具地域特的历史风貌建筑。天津这些历史风貌建筑汇集了世

界各国的建筑风格和艺术，不仅是一座难得的建筑艺术宝库，

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还是一部凝缩的中国近现代史，蕴含着极大的社会价值和经济

价值，已经成为天津市宝贵的历史文化遗产和不可再生的城市

资源。

20__年，《天津市历史风貌建筑保护条例》（以下简称

《条例》）颁布实施后，天津形成了独特的保护利用模式，有

效保护了天津珍贵的建筑文化遗产，实现了建筑“应保尽

保”、历史文化挖掘整理和合理利用的高度结合，使历史风貌

建筑成为城市重要的人文地标和文化载体。

多年来，天津市对此开展了一系列卓有成效的工作。

（一）树立具有指导性的保护利用理念

历史风貌建筑作为兼具使用功能和利用价值的活化遗产，

保护是第一位的。因此，天津市提出了十六字的保护理念——

“保护优先、合理利用、修旧如故、安全适用”，为天津历史

风貌建筑保护事业的科学、可持续发展明确了方向。

（二）构筑全方位多层面的保护利用体系

1.依法行政保护体系

依据《条例》制定了一系列规范性文件。建立了市、区两

级管理队伍，实施了最严格的监管，严格执行装饰装修审批。

十年来，做到了巡查率100%，案件查处率100%。几年来共有

248件违法案件被查处。

2.管理咨询监督体系

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建立了完整的保护监管体系，包括议事协调机构---天津

市历史风貌建筑保护委员会，日常管理机构——天津市保护风

貌建筑办公室，咨询机构——天津市历史风貌建筑保护专家咨

询委员会，整理机构——天津市历史风貌建筑整理有限责任公

司，社会监督机制——历史风貌建筑社会监督员。

3.科研技术体系

建立了地理信息系统、契证管理系统、安全管理档案，编

制了修缮技术规程、保护图则、保护要求、外檐导则使全市历

史风貌建筑保护管理具有高效便捷的工作平台。同时，不断挖

掘建筑修缮传统工艺技术，开展有针对性的科研课题研究，为

历史风貌建筑“修旧如故”提供了科学、适用的技术支撑。

4.资金保障体系

建立了政府引领、市场运作、单位自筹等多渠道资金保障

体系。管理部门使用财政专项资金推动外国语大学办公楼、平

津战役前线司令部旧址等建筑的加固工程；风貌整理公司、金

融城公司、天泰公司等整理机构，通过财政先期投入资金撬动

金融贷款的模式，开展了静园、原法国工部局、原美国兵营等

建筑的保护利用工作；新华中学、三源电力公司等产权单位通

过自筹资金对原圣功女子中学、颜惠庆旧宅等建筑进行了修

缮。

（三）健全社会各界广泛参与的保护管理机制

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1.政府引导，专家咨询，公众参与的保护机制

按照《条例》规定，重要历史风貌建筑项目整修前，主管

部门均邀请专家、公众代表参与论证，充分听取各方面的意

见，确保决策科学合理。

2.多部门共同协作的保护机制

多年来，相关职能部门精诚协作、合力共管，逐步摸索出

一套高效便捷的保护新机制，形成了科学合理的工作格局。规

划部门负责历史文化名城、名镇、电流的形成 名村的保护，文物部门负责

文物保护单位的保护，国土房管部门负责历史风貌建筑的保

护，部门之间既有明确分工，又有协调合作，形成了覆盖全市

的强大保护合力。

3.全方位、多角度宣传的保护机制

通过媒体宣传报道、专业性学术会议、出版书籍、“历史

风貌建筑走进校园”科普活动、开通网站、公益短信及政务微

信、建设旅游配套系统等实现了文化遗产保护宣传工作的全覆

盖。

（四）有效彰显历史风貌建筑的综合价值

在天津市委、市政府的领导下，在管理部门和社会各界的

密切配合下，取得了一批显著的保护成果。十年来，一大批历

史风貌建筑得到了及时有效的修缮，确保了历史风貌建筑安

全，凸显了城市风貌特。

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十年保护整修后的街区及建筑，有的成为历史文化展示场

所，有的成为爱国主义教育基地和科研基地，更多的是恢复或

保留了原有的功能，大部分居住建筑解决了功能不全、安全性

能差的问题，成为人们继续生活的场所，也成为“近代中国看

天津”的旅游亮点和人文地标，发挥出巨大的历史、文化、社

会、经济价值。《天津历史风貌街区保护与利用》项目既有理

论研究又有卓有成效的实际运作，对我国历史文化名城的保护

具有现实意义，对其他历史文化名城保护也有借鉴作用。

三、特建筑项目选粹

此次主要报奖单位之一的风貌整理公司是天津市政府出资

组建的国有独资公司，承担着天津历史风貌建筑资源的文化整

合、整理修缮、建设营运和品牌打造任务，是天津历史风貌建

筑保护利用工作走向专业化、品牌化、国际化的主要投融资平

台和营运平台。自20__年10月注册成立以来，风貌整理公司

已对百余幢历史风貌建筑实施了整理修缮和建设运营，使历史

街区的社会综合价值得到有效提升，推动了历史街区在当代社

会的整合与振兴。其中，津城静园、庆王府、先农大院、民园

西里等已成为风貌整理公司整理运营的城市特项目。

（一）津城静园

津城静园位于天津市和平区鞍山道70号，先后于1981

年、20__年被天津市人民政府确定为市级文物保护单位和特殊

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保护级别的历史风貌建筑，也是首个按照《条例》进行整理的

历史风貌建筑。

静园始建于1921年，1929年7月至1931年11月期间，

末代皇帝溥仪携皇后婉容、淑妃文绣在此居住。之后，静园几

番易主，历经变迁，至本世纪初，静园已住有居民45户，院

内搭建违章建筑500余平方米，成了名副其实的大杂院，空间

状况十分拥挤，建筑局部多处进行过改造，建筑形象已不完

整。经房屋安全部门鉴定，属于危险房屋，存在严重的消防隐

患。

20__年，风貌整理公司对静园开展了腾迁整修工作，45

户居民在腾迁中得到妥善安置，提高了居住水平。在整修过程

中投入大量人力、物力，通过查勘和安全鉴定，甄选出最具实

效的方法。例如，针对主楼东南角塌陷严重，修复工程中进行

了重新砌筑，在现有基础下浇筑混凝土底座；主楼墙面反碱防

潮层已破坏，掏碱施工后，采用化学灌浆法对裂缝进行填充，

并在两侧增加钢质网格夹板；由于屋架损坏严重，导致受力体

系发生变化，在修复过程中采用了钢筋插入、钢板或箍筋加

固、碳纤维布加固的技术，同时用相同材质填充破损部位，不

仅使屋架恢复了原貌，其荷载能力也提高了50%以上。

20__年7月，整修一新的静园作为国家AAA级旅游景区正

式开放，先后获得“中国旅游品牌魅力景区”、天津市爱国主

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义教育基地、全国青年文明号、全国科普教育基地等荣誉称

号。

20__起，由静园搭建的交流平台“洋楼故事”讲堂，以

“分享城市人文生活”为理念，定期举办讲座、展览、体验活

动，展现洋楼背后的文化故事，其中包括“老照片里的天

津”“原日租界建筑的背后”、老屋插花等丰富的文化体验活

动，让公众逐渐认识和深度了解天津近代历史和文化内涵。

（二）庆王府

庆王府始建于1922年，原为清末代“铁帽子庆亲王”载

振的府邸，地处天津市和平区五大道重庆道55号，特殊保护

级别历史风貌建筑。与之毗邻的山益里，由33幢始建于1937

年的庭院式联排别墅构成。

20__年6月，风貌整理公司开始了历时2年的庆王府及山

益里的整修工作，强调真实、完整、可逆、可识别和最小干

预，严格保护建筑本体及与之相关的历史、人文和自然环境。

建筑修缮过程中力求“应保尽保”，不仅完整保留了原有外檐

风貌，院落植被和景观，室内的珍贵木雕、水磨石地面、木地

板、木门、原有金属和木构件、中式琉璃柱、油画、彩玻

璃、葡萄吊灯、掐丝玻璃等历史元素也得到了妥善保护。

修复过程中还恢复了王府原有的东西两扇大门，使王府私

密庄重的外檐风貌得以再现。室内被覆盖多年的珍贵壁画和彩

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绘，通过数十次剔、擦和清洗工艺，得以部分珍贵保留。水刷

石外檐采用国际先进技术——砂岩清洗注射法进行清理，破损

部分严格按照材料配比表进行修补，使修缮后的墙面不但显现

出原有的肌理彩而且达到了高度的协调统一。同时，在整修

过程中针对小五金、部分木构件等缺失和无法修复的部分进行

了适度添配。

在精心修复后，庆王府的建筑安全性能得到全面提升，建

筑外貌、布局及精美的建筑装饰全部保留，在使用上恢复了餐

饮、会客、多功能厅等历史功能，同时增加了文化展示、建筑

展示、商务会议和游客服务等功能。如今庆王府和山益里酒店

作为精品文化酒店巴西木图片 区发农村结婚典礼仪式 挥着历史风貌建筑的现代使用功能。

（三）先农大院

先农大院始建于1925年，坐落在五大道核心区域，规划

建筑面积2.54万平方米，是五大道建成最早的建筑之一。

街区内建筑于上世纪二三十年代陆续建成。在整理修复前，先

农大院曾由130户居民和5个单位共同使用，建筑存在不同程

度受损，配套设施老化，院落里曾经布满了居民的违章建筑和

企业的材料厂。

20__年，风貌整理公司启动了先农大院的整理工作，整修

过程中，根据现代使用功能增设采暖、空调系统并配合建筑物

墙体、屋顶内侧增设保温层及仿古中空门窗，整体提升了建筑

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的节能等级。整体提升了消防安全系统，增强了建筑的安全防

护功能，防止因各种突发事故而造成建筑物寿命的缩减。同时

采用多项“新技术、新材料、新工艺”，并自主研发应用了专

利技术。例如，采用“微损防潮层化学修复方法”，通过红外

热成像技术及红外光谱方法检测完全能够满足要求，此项技术

对于建筑物墙体扰动极小并且可以完全不损伤建筑物外檐墙体

原真性，施工周期仅为传统的物理隔离工艺的10%。

整修工作不仅使街区恢复了红砖坡顶的原貌，更完整展现

了原有的建筑风格，将该区域打造为集餐饮娱乐、时尚购物、

文博展览等于一体的体验式综合社区。作为五大道之上的公共

艺术广场，如今的先农大院架起了艺术家与观众的桥梁，展现

着先农公共艺术广场文化开放、共享、交流的精神与价值，用

艺术点亮城市生活。

20__年，先农大院创办良品生活市集——“简良集”，以

“倡导简单生活”为理念，是一个倾听匠人心声，展示优质良

品的多元平台。市集上既有优质产品的展示和售卖，更有互动

体验课堂，传达简单的生活态度与乐活的生活理念，成为五大

道上的市民与游客观光旅游的新选择。

（四）民园西里

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民园西里位于天津市和平区五大道常德道29-39号，始建

于1939年，由近代著名建筑设计师沈理源设计，为当时天津

知名房地产商济安公司建造。

历经岁月变迁，整修前，民园西带手的成语 里的建筑整体形象和部分

细部特点虽保留着原有特征，但由于居民混合使用，加之上世

纪七十年代地震的破坏，建筑结构存在安全隐患，原有配套设

施也不能满足居民基本生活需求。

20__年，风貌整理公司对民园西里实施了整理和利用，整

修工作严格遵守《天津市历史风貌建筑保护图则》有关规定，

并结合房屋技我最喜爱的玩具 术鉴定、现场查勘以及专家论证意见等，在整修

过程中保留了外檐琉缸砖、内外檐门窗式样、多坡屋顶、内檐

灰线式样、条形地板、趋脚板式样以及木楼梯等历史风貌特

征。

经过精心的整修，民园西里不仅保留了历史风貌建筑的原

貌，建筑内部则重新赋予了现代都市生活方式及生活氛围。变

身为最具文艺范儿的创意生活街区。每年都有众多来自京津两

地的创意达人和手作爱好者加入到民园西里文化创意街区，参

与街区定期举办的“赶巷子”创意市集品牌活动，民园西里独

有的巷子文化让这个五大道的文艺生活聚集地拥有了越来越多

的忠实粉丝。