投资研究报告怎么写

投资可行性研究报告范文

投资铁路工程报告范文

投资分析报告就是针对某一特定的、以行政管理放哪谋取商

业利益、竞争优势为用意的投资行为,就其产品方案、技术方案、管

理经验，以下是整理的投资基金报告，欢迎大家参阅。

第1篇:投资报告范文怎么记下

甲、乙双方经友好协商，本着诚信互利的原则，就乙方在青

菱乡投资建设服装生产工厂项目一事，(拟投资总额为;4000万元人民

币)订立本意向书

(一)拟建项目名称：项目

(二)项目地址：洪山区青菱乡(张家湾玻璃厂北侧延伸部分)

(三)项目占地：甲方同意乙方在青菱乡建设服装产业项目，

项目总占地30亩，分二期建设，第一期约12亩，以前述测量面积为

准，第二期为18亩。

(四)土地价格：15万元/亩(报批费用及其他所需税金由甲方

承担)，第一期12亩(张家湾玻璃厂北面)，经双方合法经营协商甲方

确保乙方以合法媒介取得该宗地使用权属证(商业用地)。

(五)出让土地降到的条件

1、甲方保证该宗地满足乙方项目(一期)建设需求，达到"七

通一平"条件，水、电、路、讯等配套设施将通至乙方项目用地红线实

习生处。

2、土地挂拍所缴纳的土地出让金，由甲方拆借，利息由乙方

承担。(时间定一个月)

(六)项目建设期限

1、本项目第一期自甲乙双方在项目手续完毕后，在1个月内

开工建设，建设期限1年。第二期建设用地，甲方须于20XX年前作出

安排。

2、自本意向书签订之日起，乙方在5日内向甲方支付押金10

万元。

(七)对项目的优惠支持：按中共青菱乡委发[201X]1号兑现给

乙方。

(八)双方责任和义务

1、甲方须确保乙方项目土地手续及权属证以合法形式在3个

月内取得。

2、乙方须在二郎镇注册具有独立法人资格的公司，独立纳税，

在本乡内发生的所有经营事项均纳入到所注册的独立法人企业中并确

保在经营期限内，年纳税不低于100万元。

3、阿尔布津应保证项目合理规划，节约用地，充分利用土地

效益。

4、光船乙方须按照协议约定的动工期限开建建设，若乙方逾

期半年未开工建设或未经一年中止开工建设连续满批准的，须向甲方

缴付土地闲置费;乙方无正当理由在正式投资协议签订之日起超过一年

未开工的，甲方有权无偿发还该宗拨用土地，乙方在新建时如遇土地

纠纷引起停工和造成的经济损失，由甲方负责承担，工程项目并由甲

方出面协调确保工程顺利进行。

(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)协议书并

盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。

相关说明：本意向书所载投资项目投资事宜及其相关事项，

系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有协约经正式协议同等

的法律效力。待投资项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案

并签订正式协议。经正式协议签订后本意向书自动终止。

甲方：签字(章)乙方：签字(章)

签订日期：20XX年X月X日

第2篇:项目投资可行性研究报告范文

项目可行性研究报告是根据可行性研究对房地产进行科学的

分析和预测。管理工作因此做好开发项目可行性研究工作，是房地产

项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心

文件，具有相当大的存储空间工作量和工作量，是项目决策的主要依

据。

第一节可行性研究的概念和作用

一.可行性研究的本体论

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、

市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项

目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个

可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决

策科学化、程序化、从而不断提高决策的可靠性，并为开发项目的实

施和控制调节提供参考。

我国从20世纪70年代开始规画引进可行性研究方法，并略

加在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“一个可行性研

究作为建设前期工作中把重要的技术经济政策论证阶段，纳入了基本

建设程序。1983年2月，原国家计委经正式颁布了《关于建设项目进

行可行性研究的试行管理办法》，对初步设计的原则、编制程序、编

制内容、审查概略办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究

工作。二.可行性研究的关键作用

(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资

投资决策，尤其是大型投资项目决策的全局科学合理性，是建立在根

据详细可靠沙唐瓦县的市场预测、成本分析和效益估算项目进行的项

目可行性研究的基础上的。

(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订

协议、合同的依据。在国投资投资项目必须列入国家的投资计划。尤

其是房地产大型项目，要经过政府相关相关部门的立项、审批、签订

有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

(三)是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研

究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还

本能力和经营效益的获取能力。信托公司等金融机构是否提供金融机

构贷款，主要依据可行性研究中提供的投资项目获利信息。因此可行

性研究企业是也筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对研

发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准具体内容等都作

出了安排，这些正是项目投资设计任务书的恰恰内容。

第二节可行性研究的阶段工作

一.可行性研究工作根据房地产项目的进展可以分几个阶段进

行。

(一)以投资机会研究

主要就该阶段的主要任务是对投资房地产项目或投资方向提

出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查报告预

测为基础，寻最有利的项目投资机会。投资机会所研究相当粗略，

主要依靠笼统的估计而绝非依靠详细判断的分析。该估计阶段投资项

目估算的精确度为30%，所研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如

果机会研究认为权宜之计的，就可以。

(二)初步可行性研究

在最佳时机研究的基础上，进一步对深入研究项目建设的可

能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可

达20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

(三)详细可行性研究

详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在判断

项目在技术上、财务上、经济上的可行性后进行投资作出与否决策的

关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在10%，所需费用，小

型项目约占中国投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程即约占

0.2%~1.0输卵造影 %.投资项目的评估和决策，按照北埃尔普规定，对于大中型

和限额以上的项目及的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的

咨询应要评估单位就投资项目可行性研究报告进行评估论证。未经评

估的项目投资，任何单位不准审批，更不准组织建设。

(四)可行性研究阶段工作精度表

第三节项目前期的内容

一.可行性研究报告的结构

一般来讲，专业机构编写一个项目的报告应包括封面、摘要

1.(一)封面：一般要显示可行性报告的白皮书名称，研究编

写机构名称及编写报告的时间三个内容。

(二)摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市

场情况的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，

使阅读人员在短时间内能全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因

为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面朗读。

(三)目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，

为了便于写作和阅读人员将报告的前后人际关系、假设条件及具体内

容条理清楚地编写和洞悉，必须编写目录。

(四)正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括

以下内容1.项目概况

主要包括：项目名称及背景、房地产项目开发所具备的自然、

经济、水文地质等基本前提条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主

要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究

的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);

2.市场调查和分析

在深入调查和洞悉充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的

项目的及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开

发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

3.发展规划设计方案优选

在对可供选择的规划方案或进行分析发展规划比较的基础上，

优选出最为合理、可行最终的方案作为最后的方案，并对其需要进行

详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施散

布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术

指标等。(自查报告网)

4.开发进度安排

对开发进度进行进行合理的路程安排，可以按照前期市场工

程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段统一安排大型项目好开发

项目的进度。作为大型合作开发项目，由于建设期长、投资额大，一

般需要有进行分期开发，需要对各期广州东站在哪个区 的开发内容同时作出统筹安排。

5.项目投资估算

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所

涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、公

用基础设施费用、公共配套费用、期间维护费用及各种税费。估算经

费的精度不预算那样高，但需有需力争和未来开发事实基本一致，大

大提高评价的准确性。

6.融资方案项目大额筹集方案及筹资成本估算

根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，

拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算开展和分析。房地产开发投资

业务巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资

金，减少筹资成本，保证房地产项目的正常进行。

7.项目财务评价;

主要依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法例，从项

目的角度观察对项目的盈利能力能力、偿债能力和外汇平衡等项目从

财务状况进行分析，并借以考察红楼梦读后感高中 项目明智财务可行的一种方法。具体

包括项目的预售预测、成本预测基础上武夷山自驾游攻略 进行预计损益表、预计资产负

债表、预料财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表

的精简，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、

财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分

析投资的效果。

8.不确定性分析和风险分析

主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该

分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、本土市场等因

素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程

中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据市场风险的可能性，

为了解项目的风险大小及风险来源提供参考。

9.可行性研究的结论

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行

与否投资项目作出恰当的结论。

10.研究人员对投资项目的建议

对项目中存在的风险和风险问题提出改善建议，以及对建议

大概的效果作出估计。

(五)附件：它包含可行性研究的囊括主要主要依据，是可行

性研究报告必不可少的简报部分。一般来讲，一个项目在可行性研究

做率先的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准政府文件(如发展

规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程备案等)。专业人

员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能简报编写项

目可行性研究报告。

(六)附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的

位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项

目所在地区或城市的总体规划图等等。

二.可行性研究报告的项目投资预算

一些不大规范的房地产可行性研究报告，其中的项目土建投

资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是过于正确的。一个房

地产项目不等于一个简单的，它需要营销成本、金融成本和宗教建筑

成本，项目投资项目就是为了满足这些成本投资计划支出。而且，工

程概算也不一定就等于发展商的项目工程建设对实际投资。在被证明

星可行的前提下，边回收资金边追不再犹豫歌词 加投入的滚动式投资开发方式也是

可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。

以工程概算代替项目投资概算是极不续建严肃的。房地产项目的投资

概算应包括以下内容：

(一)营销开支概算

1.投资项目前研究及可行性研究研究的开支2.项目策划的开

支3.销售策划的开支4.广告开支5.项目公司日常运作的经费6.项

目及企业的公关开支

(二)工程开支概算1.主要用于工程勘探的开支

2.用于吹沙填土、平整土地的开支3.用于工程设计的税金4.

主要用于建筑施工的开支5.用于设施配套的开支6.用于建设工程监

理的开支

(三)土地拨给开支概算

1.政府一次性收取的出让金标准地价2.用于拆迁补偿或青苗

补偿的开支3.影响公共设施而出现的赔偿开支

(四)中国金融成本开支概算

1.外汇资金进入释放出国内货币系统产生的银行担保及管理

费用支出2.贷款已引起的利息支出3.各项保险开支4.税收和行政性

收费5.不可预见开支

第四节可行性研究报告的编制

一.房地产项目投资可行性分析常见误区

1.误区一：一个标准的效益分析

如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多

少钱，而且一定能赚这么多钱，这不该是一份实事求是的报告，一份

专业领域而严肃的项目可行性研究报告一个可能只是不效益标准。在

可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来

的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的

“效益分析”也不可能将是十分确定的，只能是一种合理的预测，而

且这些预测需要换言之的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同

的期望值给出不同的期望效益预测。

2.误区二：先入为主的项目前期

纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败

都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：高级别墅坐落坐落

在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问袋鼠英语怎么读 津;在一个离市区

较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的

农民居住区内开发商住以内小区梦见别人呕吐 ，结果在廉价“集资房”的冲击下半

途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成

本远远超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺

失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真

没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目投资的“可行性

研究报告”，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这个

项目项目投资的美好前景，却偏偏不提投资项目投资的不利因素。这

样的“可行性研究”，自始至终符合实际都是为了证明该项目是可行

的，犯了“先入为主”的大忌。

(1)先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的：

a.房地产投资上市公司的私募基金领导主观意志在起作用。

往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的会

得罪老板，于是科学院了察颜观，一切围绕领导的急著意为去论证。

所以，为避免某种情况的发展，子公司领导要多些支持，少些干预，

让课题组列季，按科学的路子去调查、分析。

b.课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没

有交给真正在行的专家去做，而是随便一些的教师或在本公司里的

人去完成。这样做，使课题组结构的智力及能力结构很合理化，要指

望他们拿出一个真正的可行性研究报告是不可能的。

c.有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构做，

这些单位单位的科取钱英语 研竞争实力过得硬，但由于项目对他们就意味着有

生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申

明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。

d.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供报告。这在

有意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作不良行为另一方

所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在

的长实;有时合作另一方为了争取他人来金融投资，可能会片面地夸大

该项目的项目投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立。

二.编制可行性研究报告的人员安排组合

要组织一个可行性可行性研究的小组，小组成员的知识结构、

人员安排要全面。

第3篇:金融投资价值分析报告范本

1、公司基本情况(公司名称、成立时间、注册地区、注册资

本，主要股东、股份比例，主营业务，过去三年的业务收入、毛利润、

纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。)

2、产品及生产分析(产品介绍，产品技术水平，产品的新颖

性、先进性和独特性，生产方式，生产设备，质量保证，成本控制，

原料供应等。)

3、研究与开发(公司现有技术开发力量，已有的技术成果及

技术水平，竞争力及对外合作情况，竞争对手工艺技术能力，已经投

入投入的研发经费及将来投入计划，对研发相关人员的激励机制。)

4、行业qq游戏对战平台 及市场(行业历史与前景，市场规模及增长发展趋势，

消费体分析。)

5、行业地位与竞争优势(公司行业地位、行业竞争对手、本

公司竞争优势劣势，市场取向与营销计划、同业竞争情况、关联方及

关联交易情况)

6、公司发展战略(公司发展战略、经营理念和经营模式、历

年达至推进计划的执行和实现情况、业务发展目标)

7、管理与人员(组织结构、内部控制、高级管理人员情况、

员工激励机制)

8、财务状况(公司财务管理制度、公司常规财务状况、公司

流动性管理结构分析、公司盈利本领分析、财务比率分析、公司纳税

情况)

9、财务预测与公司估值研判(盈利预测编制基础、、产品市

场前景预测、财务数据预测、盈利预测合理性评价、公司估值分析)

10、风险控制(公司会带来的风险因素、风险因素的防范对策、

或有风险)

(本文素材来源于网络，如有侵权，请联系删除。)