市场分析报告

2021年市场分析报告5篇

市场分析报告范文大全篇一

一.市场分析

1总人口在60万左右的县级市场

2近视人群报告:

调查报告:我国是一个人口密集大国,其近视率也是世界上最多的国家之一,据

统计,青少年近视患者就高达数千万人,而且还以每年6%的速度递增.

其中:小学生的近视率达45%(7-_岁)

初中生的近视率达64%(_-_岁)

高中生的近视率达89%(_-_岁)

3目标市场:_岁以下视力不良的青少年群体.

a级市场目标群体.60万人的县级市场,_岁以下青少年按1/_的比率计算,近视

率按50%计算(小学生.初中生.高中生的近视平均值)则一个县级市场的目标消费

人群为:60_1/__50%=3万人.

二.优势:

国内尖端生物制药领域最新研制产品.千百万青少年近视群体,资源后续不断,

利于长线经营.

青少年近视人数众多,潜力无限,利润无限.

项目易于操作,推广便利,效果显著,消费者广泛接受.

投资少,见效快,回报大,风险低.

垄断区域经营,采取独家保护,广进一家财源.

托管经营模式,保姆式全程服务扶持,免除后顾之忧.

为加盟商提供样板店考察观摩.介绍成功经验.

新颖独特的宣传模式,可规避大量广告费用投入风险.

同行业中更大的利润空间,更低的供货价格,更优质的产品质量.

市场分析报告范文大全篇二

今年以来,我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策,坚持和落实科学的发展观,紧

紧围绕国务院_号文件明确的各项任务,采取有力措施,努力实现房地产市场供求

总量基本平衡.结构基本合理,房价基本稳定的调控目标.目前我市房地产市场供

销两旺,商品房空置面积不断下降,房价基本稳定,房地产业成为了我市经济发展

的支柱产业,为城市的社会经济发展提供了有力的支持.

一.近阶段市场调控工作的进展情况

1.进一步改善供应状况,优化市场供应结构,促进总量和结构的平衡.全市上半

年新批商品房上市面积440.83万平方米,同比增长了83.48%,改变了去年全市供不

应求的矛盾,基本可以满足居民的购房需求.在全市总体供需走向平衡的同时,我

市采取措施,继续优化供应结构,首先是落实国家政策,控制拆迁规模,并实行拆迁

补偿市场化.上半年全市共完成新老拆迁项目28个,拆迁居民4_9户.其次加快中

低价商品房和经济适用房的建设力度,在年初确定的今年完成_0万平方米经济适

用房竣工任务的基础上,南京市政府决定再追加30万平方米,年底确保_0万平方米

经适房竣工.交付.

2.限制期房转让工作.针对投资性购房比例增长过快,存在一定量的短期炒作

情况,南京于4月1日正式实施加强商品房预售管理实施细则.其中,购房实名制.

期房限转.信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道〝逐客令〞.这一

做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为,在不影响中长期房

地产投资者利益的情况下,有效地遏制了期房投机炒作.

3.建立健全多层次的住房保障体系,保证居民居者有其屋的目标.首先是针对

最低收入家庭制定的廉租房计划.今年我市要购.建储备1_0套廉租住房,提供给市

区的贫困无房家庭.其次是针对低收入家庭的经济适用房计划.我市经济适用房共

规划九个地块,面积共6_7亩,可建住宅4__套,计划到今年年底将竣工经济适用住

房_0万平方米.针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商

品房计划,计划__年竣工90万平方米.

二.__年上半年南京房地产市场运行特点

总体上看,上半年南京房地产市场呈现〝量增价平,涨幅趋缓〞的平稳态势,房

地产市场运行的主要特点如下:

1.商品房供基本平衡.供略大于销:今年上半年全市商品房上市面积440.83万

㎡,同比增长83.48%,预售面积381.8万㎡,同比增长0.7%,供销比为1._;其中商品

住宅上市面积390.56万㎡,预售面积345.76万㎡,与去年年均水平相比增长4.46%,

交易量仍保持稳中有升,供销比为1._.房地产总体市场供给基本可以满足居民的

购房需求.

2.供应结构基本合理,普通商品房供应明显增加:区域供给结构基本合理,据南

京市房地产市场发展研究中心统计,上市量最大的三个板块是江宁.河西.江北,也

是预售量最高的三个板块.在上半年江南八区商品住宅预售面积段中,每平方米

4_0以下的占24.23%(包括经济适用房),4_0-5_0元的占32.26%,5_0-6_0元的占

25.34%,6_0元以上的占_._%.商品房供应结构基本合理,但与5_0元以下的商品房

需求相比,供应稍显不足.

3.市场体系逐步完善.二三级市场体系联动,良性发展:上半年全市存量房交易

2_._万㎡,交易2.73万套,与去年年均水平相比基本持平;其中江南八区存量房交

易_7.76万㎡,交易2.24万套.二手房在去年交易总量增幅较大的基础上,仍有小幅

上升,租赁市场也水涨船高,租赁价格在去年平稳的状况下有了小幅提高.

4.商品房预售价格增幅得到平抑:据南京市房地产市场发展研究中心统计,商

品住宅预售价格每月环比上涨分别为1._%,-4.0%,4.36%,5.61%,7.49%,-1.99%,累

计上涨_.48%.月均上涨不足2%,与全国35个大中城市房价平均涨幅基本持平.

5.公积金和商业银行贷款成为实现市民置业的主要支柱.据人行南京分行统计,

今年受宏观调控影响,南京房地产开发贷款自4月份以来有所下降,上半年南京房

地产国内贷款累计61.3亿元,同比增长49.2%,比四月份增幅下降了_._个百分点.

个人住房贷款仍保持稳定增长,个人住房贷款占个人消费贷款的7成,上半年新增

贷款48亿元,增长_%,其中公积金贷款余额达到_.3亿元,同比增长69.85%.个人住

房贷款成为支持房地产需求不断增长的一个重要因素.

三.__年下半年南京房地产市场走势的基本判断

随着南京市房地产市场调控措施和中央宏观调控政策效应的继续影响,预计下

半年南京房地产市场的基本走势为:

1.房地产投资稳定增长

今年上半年南京市房地产投资增幅为34._%,去年全年投资增幅为34.0%.从下

半年发展趋势看,由于受到今年国家宏观调控政策的影响,预计房地产投资增幅不

会在上半年的基础上出现较为强劲的反弹.但同时房地产投资的增幅也不会下降

很多,首先是因为宏观经济快速发展,居民收入增长较快,为房地产发展提供了良

好的宏观环境;其次我市各项城市建设速度将继续加快,仅仅下半年河西就将投入

建设资金40亿元,从而推动房地产开发;再次,一些有实力的大型房地产开发企业

看好南京房地产市场的长期发展,纷纷进入,把南京作为重点优先发展的市场.综

合以上因素,我们预计下半年房地产投资仍会保持30%左右的增幅.

2.房地产市场仍将延续供需两旺的局面,呈现供略大于求态势

供应将稳步增加:今年上半年全市商品住宅上市量为390.56万㎡,预计下半年

的上市量肯定会超过上半年的上市量.主要原因在于__年上半年的房地产投资增

幅达到34._%,出让的6_公顷土地一部分将在下半年进入市场,去年全年新开工面

积达到了739.28㎡,经过半年左右的建设基本可以上市销售,因此保守估计今年上

市量将会达到8_-9_万㎡.

需求仍保持旺盛势头:下半年房地产市场需求在去年基础上,仍会继续上升.从

主动需求方面看,随着我市经济的快速稳定发展,今年我市人均可支配收入也会持

续增长,1-6月我市居民可支配收入增长_.7%,随着经济收入的增长居民改善居住

的需求量相应不断增加.从被动需求看,由于今年上半年拆迁工作的减缓,下半年

伴随城市建设的加速我市将加速拆迁的进度,与上半年相比,被动需求将有较快的

增长.另外,我市城市化水平在稳步提高,城市规模稳定的扩张,由此带来的自动型

需求会稳定小幅增长.下半年央行关于利率调整的可能性较小,因此投资性购房需

求仍会保持相当的程度,消费信心将会恢复.综上所述,维持我市需求增长的因素

有利于需求的增长,今年下半年我市的商品房需求增幅将高于上半年.下半年的预

售量初步估计为月均65万㎡之上,总计约4_㎡左右.

3.总体供求矛盾将继续缓解,结构性矛盾仍将存在

__年全市共招拍挂出让6_公顷土地,比__年增加了3.3倍,今年国土部门还将

供应土地1_0公顷.去年的开工面积.施工面积都大幅增长,因此今年的供应量将有

大的增长,总体供需矛盾会得到进一步缓解.供需比仍将有一定程度的增大,商品

房销售也会有正常的销售期,这是房地产市场成熟的标志.

区域结构.价格结构矛盾仍将存在.城中板块自去年以来一直供不应求,由于土

地资源稀缺,下半年上市量不会增长太快,而河西.江北板块上市速度很快,下半年

上市量仍比较大,但销售增长却比较平稳,因此这两个板块的供需形势不容乐观.

由于近年来商品住宅市场供不应求,因此利润较低的普通住宅一直供应不足.由于

今年土地平均成交价格增长56%,从而带动商品房价格的上升.为了消化不断上升

的成本,商品房的价格也将上升,因此利润空间较小的中低价位的商品房供应仍将

不足.需要政府提供土地和政策鼓励开发商建设中低价位商品房,使商品房的供应

价格达到基本合理.

4.价格仍将保持稳定

今年下半年商品房的价格将比较平稳并有小幅上升

,不会出现太大的波动.一方面,今年我市供求形势继续好转,市场总体供略大

于求,将抑制价格的大幅上升.并且今年宏观调控措施成效明显,原材料价格大幅

上涨的局面得到控制,现在主要的建筑材料价格稳定.另一方面,供求没有失衡,仍

然在合理的正常区间,各方利好因素仍在支持开发企业的信心,不会出现抛盘现象.

此外开发商拿地成本以及商品房品质的提升将会维持商品房价格的稳定.因此总

体上半年商品房的价格将会保持一定程度的稳定,少数板块供需比例较大,存在一

定程度的供过于求,这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形,可能出现

一定程度的盘整.二手房价格在连续多月上涨之后,已经接近新建商品房价格,质

价出现偏离,上涨空间已经很小,下半年将趋于平衡.

市场分析报告范文大全篇三

报告内容:

民以食为天,食以水为先,从古代的河边.溪边取水到如今饮用水要经过现代

化工厂处理,人们生活方式发生着巨大的转变,因此从这个角度来讲,我们可以从

一个国家或地区的饮水方式上看出其文明程度与发展水平.我国饮料业是一个充

满激情和希望的行业,也是我国最早实行改革开放且市场化程度较高的行业.多年

来,瓶装水一直是我国饮料市场的主流产品之一,_年全国瓶装水产量达554万吨,

占饮料总产量的37%,居各品种之首.随着人类步入_世纪,异军突起的茶饮料,逐渐

成长的液态奶及不可小觑的果汁饮料等饮料行业上的新军正在对瓶装水的主流

地位形成越来越大的挑战.在此情况下,我国瓶装水市场发展的支撑点在哪里呢,

今后的市场切入点又在哪里呢?为此,国内资深的专业食品市场调查机构——北京

东方新天地投资咨询有限公司撰写了瓶装水市场调查分析报告.

市场萎缩——不争的事实

_世纪70年代之前,青岛崂山矿泉水厂是我国惟一的瓶装水生产企业.进入90

年代,随着我国人民生活水平的提高,人们对瓶装水的需求量大增,年速度增长保

持在_%左右.市场需求的扩大极大地促进了瓶装水行业的规模化发展,_94年全国

瓶装水企业已发展到1_多家,销量约30万吨,而到_99年,全国有30多个省市近1_0

多家公司涉足瓶装水生产,年产量突破4_万吨,达4_万吨,其中仅每年供应大城市

的瓶装水就有1_0万公升以上,占总生产能力的_%,而且我国瓶装水市场所蕴藏的

巨大潜力也吸引了许多国际资本的眼光,竞相进入我国瓶装水市场,我国瓶装水市

场曾经经历了一段美好的时光.应该讲,我国瓶装水行业经过多年的资本积累和

积聚,企业的规模化程度和企业的创新能力都得到了较大程度的提高,在厂家数量

稳定下降的同时出现了一批实力较强的企业,如娃哈哈.乐百氏已齐身全国饮料企

业十强之列,而产品的种类也由原来较为单一的矿泉水发展到包括矿泉水.蒸馏水.

活性水.富氧水.太空水.宇航水等各种瓶装水在内的近_个种类.但是近年来行业

的整体发展状况令人堪忧,目前我国有一半的瓶装水厂商处于亏损状态.造成如此

局面的原因主要有两个:一是由于我国瓶装水市场从起步时就处于较为盲目的发

展状态,仓促上马和重复建设的现象较为严重,全国_多家瓶装水生产企业中大多

属小型区域性公司,随着市场的相对饱和,市场出现了僧多粥少的局面,而各生产

企业为了赢得生存,纷纷打起价格战,造成企业利润率滑坡;二是我国饮料消费结

构正在发生着悄然的变化,以茶饮料.果汁以及液态乃为代表的饮料行业新生代

正在对瓶装水的传统主导地位形成较大威胁,市场份额的老大地位正逐渐被碳酸

饮料所替代.瓶装水与碳酸饮料的差距越拉越大.具体从消费者的行为来看,许多

消费者正在逐渐淡出瓶装水的消费群,调查显示无论是在夏季还是冬季瓶装水都

正在受到消费者的歧视,在夏季,消费者最喜欢喝的饮料是碳酸饮料,占59.5%,

其次是茶饮料,占_.2%,而瓶装水仅占7.3%排名第四.在冬天,消费者最喜欢喝的饮

料是果汁饮料,占41.7%,碳酸饮料_.4%排第二位,而瓶装水仅为4.5%,这一切都表

明一个不争的事实,瓶装水的市场正在萎缩.

功能水——瓶装水市场的新希望

根据马斯洛层次,人们的需求总是从低层次需求向高层次,由生理需求向心理

需求发展.水是生命之源,人类社会在较长时期内都将水作为人们生存的需求物来

看待.随着人类科学技术的进步和人们物质生活的逐步改善,人们已不再将水简单

地定位于解渴的功能.虽然自80年代末我国开始开发瓶装天然矿泉水以来,我国饮

用水市场几经波折,出现了形形色色的水,如太空水.富氧水.冰川水.离子水等,但

由于其中概念多于本质而被消费者所抛弃,但近年来,随着众商家纷纷开始进行务

实的市场营销,使得我国饮用水市场真正地走上了健康的发展之路.调查显示,

在瓶装水市场中,曾经红极一时的纯净水的主导地位已逐渐被矿泉水所代替,市场

出现由纯净水向矿泉水倾斜的趋向,在我国七大中心城市中,有48.9%的人喜欢矿

泉水,有30.1%的人喜欢纯净水,二者相差近_个百分点,而只有_%的消费者表明无

所谓.不少厂家已纷纷意识到了市场的变化.据了解,目前已有一批国内知名纯净

水厂家开始见风使舵,改弦易帜生产天然矿泉水或将天然矿泉水作为企业发展

的重点,乐百氏的矿泉水早已摆上货架,娃哈哈也已悄悄进军矿泉水生产,准备在

东北生产矿泉水,同时一些生产企业也在产品的功能性上下了一番功夫,各种加香.

加少量果汁的瓶装饮用水已经面市,多样化.功能化将是未来矿泉水的发展方向.

也许用不了多久,纯净水名牌企业将会变成主导瓶装水市场的矿泉水厂家.

市场竞争——三国演义能否续说

按照西方经济学的原理,行业需求的变动通常是由两种原因引起:一种是互补

品的出现,它会使市场增加对该产品的需求,如果酱的出现会使人们增加对面包的

消费;另一种是有效替代品的出现,它会使市场减少对原有产品的消费.近年来,随

着我国饮料行业新军的不断出现,特别是茶饮料.果汁以其营养.天然的卖点迅速

地赢得了市场的青睐,对瓶装水市场形成了较大的冲击,再加上我国瓶装水生产企

业数量的泛滥,使得我国瓶装水市场的竞争愈加激烈,尤其是以价格战为主要竞争

手段的市场份额之争,使得许多瓶装水生产企业有跳楼的念头,价格一路走低,原

来3-5元/瓶的水只能贱卖到1元/瓶,甚至不到一元.但值得庆幸的是,我们并没有

看到纳什先生所演义的囚徒困境,一批知名的瓶装水品牌得以迅速成长.调查结

果显示:娃哈哈.乐百氏和农夫山泉三大品牌占据了瓶装水市场的绝大部分份额,

在消费者最常饮用的瓶装水品牌中,有35.2%的被访者选择了娃哈哈,28.3%的被访

者选择了乐百氏,_.8%的被访者选择了农夫山泉,这说明人们在购买瓶装水时有着

较强的品牌消费意识,品牌是企业产品的生命,随着品牌消费时代的到来,如何进

行品牌营销正日益成为企业的核心工作之一.而以乐百氏为代表的三大知名瓶装

水的成功,很大程度上也得益于其正确的品牌策划与战略实施,如农夫山泉利用申

奥进行促销,从销售的每瓶农夫山泉中提取一分钱代表消费者来支持北京申奥事

业和希望工程.

但是,随着我国加入wto,国外资本的介入正在搅动我国瓶装水市场的发展,如

实力雄厚的达能在我国尽显其豪门风采,继在我国啤酒行业和乳制品行业进行

大肆扩张之后,又将手伸向了瓶装水行业,在重组乐百氏之后又将眼光转向了娃哈

哈,使人们感觉到我国瓶装水市场正处于山雨欲来风满楼的时刻,可以说随着我

国国内市场与国际资本市场的进一步接轨,会有越来越多的国外巨鳄会将目光转

入我国,在这种情况下,什么事情都有可能发生.瓶装水市场的三国演义能否续

说?

广告——瓶装水消费的最佳导购

随着瓶装水价格的不断走低.市场竞争的日趋激烈,各生产厂商为了提高本企

业产品的知名度.美誉度和忠诚度,纷纷加大了对广告的投放力度._98年,我国瓶

装水电视广告投放总额约为4亿元,_99年为6.4亿元,增长了60%,其中椰树矿泉

水_25万元,占总体的_%.那么在各瓶装水厂商在大肆进行广告投放时,究竟能在消

费者心目中产生多大的影响呢?调查显示:有的消费者在购买瓶装水时受广告影响,

而自己喝过才知道.售货员推荐和亲戚朋友介绍则分别为38.3%.25.4%和_.1%,这

说明广告是瓶装水消费者在购买瓶装水时的最佳导购.但目前瓶装水企业的广

告宣传有过滥的嫌疑,在一方面反映出消费者不够成熟的同时,也反映出大多数瓶

装水企业的不够成熟,在消费者品牌消费时代,广告固然是企业提高品牌价格的一

种重要手段,但不是惟一手段,品牌与企业产品质量.实力和亲和力等也有着密切

的相关度,因此企业在进行品牌宣传时不要盲目地进行广告宣传,要根据企业和产

品的不同发展阶段,采用组合营销的方法,因地制宜地发展品牌.

健康之路需要水质标准来保护

随着人们生活水平的提高,人们的健康意识也在不断加强,由于全球对于环保

特别是对水污染的日益重视,更使得人们对于饮用水的质量格外关心.调查显示,

在向被访者提问您购买瓶装水时考虑的主要因素是什么时,有超过1/3的被访者

将瓶装水的饮用安全性作为其购买瓶装水时考虑的主要因素,而且仅次于品牌和

价格,是第三大因素.然而近年来,瓶装水的质量问题一直是消费者投诉的热点之

一,瓶装水生产厂家鱼目混珠,现在市面上出现的瓶装水生产厂家,既有投资几千

万元的正规大厂,也有大量的家庭作坊式生产厂家,甚至还发现有些杂牌.无牌厂

家,没有基本的水处理设施,只在水龙头上装上丝袜作过滤设施进行灌装,饮水

质量根本无法保证.卫生.技监部门对纯净水.矿泉水的历次抽检,合格率都偏低,

这也是近几年瓶装水消费热退潮的原因之一.专家呼吁加快制定饮用水的科学标

准,提高瓶装水行业进入的门槛,从建立科学的水质标准的角度来发展瓶装水的健

康之路.

消费者——最爱喝超市的水

从消费者购买瓶装水的地点来看,超市是消费者购买瓶装水的最常去的地点,

图6显示,有2.5%的消费者购买瓶装水是随时随地,27.9%的人经常在个体小商店购

买,5.5%的人经常在批发市场购买,_.3%的人经常在大中型市场购买,而59.0%的人

是在超级市场,这说明消费者最爱喝超市的水.随着我国零售业的转变,超级市场

以其方便.价格适合和购物环境好等特点得到了广大消费者特别是工薪阶层的青

睐,近年来发展速度十分惊人,已经超过以百货商场为代表传统零售形式,逐渐成

为新形式下我国零售业的主导形式.

市场分析报告范文大全5篇